ИНФОРМАЦИОННО-ФИНАНСОВЫЙ ПОРТАЛ
Главная » 2014 » Февраль » 15 » Можно ли взять кредит на комнату?
18:32 Можно ли взять кредит на комнату? | |
 Как правило, ипотека подразумевает покупку «полноценной» жилплощади –
квартиры или дома. Тем не менее нередко жители нашей страны вынуждены
обращаться в банковские структуры за кредитными денежными средствами,
которые необходимы им для покупки комнату или выкупа определенной доли в
квартире. Сразу следует отметить, что подобная программа кредитования
существует и оформить этот вид займа вполне реально, хотя и весьма
сложно, тем не менее если кредит берется при каких-либо программах, к
примеру, расселения коммунальных квартир, получить от кредитора деньги в
таком случае будет еще легче. Стоит заметить, что финансовые учреждения
весьма не охотно предоставляют подобные кредитные продукты и это вполне
обоснованное и понятное поведение. Ведь оформление кредита для покупки
комнаты потребует времени и усилий не меньше, чем получение денежных
средств при ипотеке на целую квартиру, причем дохода кредитор от этого
получит гораздо меньше, ведь сроки и сумма кредита будет меньше. Поэтому
основным различием между классическим ипотечным кредитованием и займом
на комнату станет размер процентной ставки, безусловно, втором случае
переплатить придется на порядок больше.В чем разница? В целом от процедуры оформления займа на целую квартиру, кредит на покупку жилплощади в коммунальной квартире имеет отличие лишь в том, что кроме прочих документов соискатель в обязательном порядке должен предоставить банковской структуре согласие прочих собственников данной квартиры на то, чтобы он смог приобрести выбранную комнату. Данный документ необходимо нотариально заверить. Также невзирая на то, что стандартный ипотечный кредит допускается оформить и без обязательного первого взноса, то в случае с частичной ипотекой первый взнос будет обязательным условием, при этом его размер варьируется в зависимости от конкретного банка, как правило, 10-40 процентов. Прочие документы, которые соискатель должен предоставить в кредитную организацию стандартны и аналогичны обычной ипотеке – его удостоверение личности, документ подтверждающий уровень доходов, копия трудовой книжки, а также документы, способные подтвердить наличие у заемщика иной собственности кроме покупаемой комнаты для дополнительного обеспечения. Сроки кредитования при такой программе определяются так же, как и в случае с классической ипотекой, а сумма кредита будет зависеть от оценочной цены комнаты, за исключением первого взноса. Процентная ставка будет зависеть от «чистоты» кредитного досье соискателя и сведений, которые тот о себе предоставит. Когда банковские структуры предоставляют подобный кредитный продукт? На первый взгляд кажется, что кредит на комнату для финансовых учреждений не столь выгоден, нежели в случае с целой квартирой. Тем не менее подобные продукты, хоть и в весьма ограниченном количестве, но все же предлагаются банковскими структурами. Правда, шансы соискателя на получение подобного займа будут гораздо выше, если комната, которую он планирует купить, в этой квартире оставалась последней не принадлежащей ему, то есть если при приобретении этой комнаты заемщик станет полноправным обладателем этой квартиры. Такую политику финансовые организации проводят ввиду того, что не целая квартира в качестве залога считается неликвидным имуществом. В случае когда комната последняя и заемщик становится собственником всей квартиры, предоставляя ему кредит на приобретение комнаты, кредитор получает в залоговое обеспечение всю квартиру полностью. Тем не менее стоит учесть, что понимание «подходящая комната» у соискателя с банком может различаться. Важно, чтобы это помещение было в состоянии, подходящем для проживания, с электричеством и отапливаемым. Помимо этого, квартира, в которую планируется купить комнату, также должна быть обеспечена электричеством, отоплением и иметь санузел. Также придется учесть, что ряд банковских структур категорически против предоставления ипотечных займов, если комнату заемщик выбрали в доме, который был возведен позднее 1970 года, кому-то может не понравиться объект с деревянными перекрытиями. Другим же подойдет практически любой вариант, тем не менее страховые тарифы в данном случае будут очень высокими. | |
|
| |