Ипотечные программы, рассчитанные на молодых семей, относятся к числу социальных государственных программ. Это – надежная помощь молодым людям в приобретении жилья. Стартовав в Москве и Санкт-Петербурге, к ним активно присоединились российские регионы. Благодаря этому большое количество семей справилось с проблемой улучшения жилищных условий. Поучаствовать в данной программе можно только один раз.

Участниками целевой программы могут являться молодые семьи, возраст одного из супругов в которой не превышает 35 лет. Наряду с такими семьями участие в ней может принять и неполная семья (в которой один родительтакого же возраста и ребенок). Все они должны быть поставлены «в очередь» на получение жилья по месту жительства, как нуждающиеся в нем.

Важным условием для участия в данной программе является наличие дохода, позволяющего рассчитывать на получение ипотечного займа. Только в этом случае молодые люди могут рассчитывать на государственную поддержку и жилищную субсидию. В настоящее время ее размер не превышает 35% от стоимости жилья для полной семьи и 40% - для неполной семьи. Стоимость жилья определяется расчетным путем и зависит от норматива стоимости кв.м.жилья в регионе, рассчитанного по специальной методике, и от количества метров, полагающихся на члена семьи. Сегодня, семья из 2-х человек может рассчитывать на 42 квадратных метра площади, а семья из трех человек и более – на 18 кв.м. на каждого из членов семьи.

Если семья отвечает всем требованиям, она получает государственную субсидию, которую можно израсходовать на определенные цели. Посредством нее можно приобрести квартиру или построить собственный дом. Если у семьи имеется ипотечный кредит, полученный ранее, субсидией можно полностью или частично расплатиться с ним – погасить основной долг или проценты за пользование займом. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или выплатить ими последний платеж, если семья приобрела кооперативное жилье и является членом кооператива.

При желании стать участником данной ипотечной программы, семья должна обратиться в местные органы власти и представить пакет документов. Во-первых, необходимо подать заявление в двух экземплярах. Один – для рассмотрения властями, а другой, с отметкой о дате принятия заявления – для заявителя. Каждый член семьи обязан представить удостоверение личности – паспорт. Если семья полная, то необходимо принести св-во о браке. На неполную семью это требование не распространяется.

Чтобы стать участником государственной жилищной программы, следует представить документы, подтверждающие тот факт, что семье необходимо улучшить жилищные условия, и справки и доходах. Кроме зарплаты, семья может иметь другие денежные средства, которые позволяют рассчитывать на участие в программе.
 

Затем семья получает жилищный сертификат или именное свидетельство. Его необходимо отнести в банк для открытия счета, куда и будет перечислена государственная субсидия. Банк должен являться партнером государственной программы. Впоследствии в этом же банке можно оформить ипотечный кредит.

Таким образом, молодым людям можно только один раз принять участие в данной социальной программе. Однако если семья оформила все документы и не воспользовалась ей, она имеет возможность повторно подать заявление в органы местного самоуправления и заново получить разрешение на участие в программе.

Это то, что касается социальной помощи и льгот молодым семьям. Сегодня же многие коммерческие банки предлагают свои заемщикам поучаствовать в ипотечных программах, значительно расширяющих возможности обычных ипотек. Речь идет о приобретении жилья молодыми семьями. На эти средства можно приобрести квартиры, дома – строящиеся или уже готовые, загородную недвижимость. Данный вид ипотеки выгодно отличается от других.

Одной из особенностей такой программы является то, что при определении суммы кредита учитывают не только зарплату молодых супругов, но и доходы их родителей. В расчет принимается как основной, так и дополнительный заработок, включая пенсию. Есть и еще одно преимущество данной программы перед другими. Заемщики в некоторых случаях могут рассчитывать на получение отсрочки по выплате основного долга по ипотеке. Если они приобрели строящееся жилье, то заемщики могут получить отсрочку на период его строительства, но не более чем на 2 года. Если же в период действия кредитного соглашения супруги стали родителями, то они могут рассчитывать на отсрочку погашения основного долга до достижения малышом 3-х летнего возраста. Стоит отметить, что речь идет только об отсрочке основного долга, ибо на уплату процентов по кредиту это не распространяется.

К сожалению, современная экономическая обстановка в стране не позволяет всем молодым семьям стать участниками государственной программы либо получить ипотеку в банке. В этом случае у них есть реальная возможность стать участниками социальной ипотеки и улучшить условия проживания в пределах существующих нормативов по метражу на одного члена семьи. Такой помощью могут воспользоваться работники гос. структур – врачи, учителя, военнослужащие, а также те, кто стоит в очереди на улучшение условий проживания по месту жительства.

Посредством такой ипотеки можно получить субсидию на оплату части приобретаемого жилья или купить государственное жилье по льготной цене. Нередко субсидия идет на дотирование процентов по ипотечному займу.