Коммерческие банки кредитуют клиентов в соответствии с программой льготной ипотеки. Оформить более выгодный ипотечный кредит получиться далеко не на все жилье, его рамки строго ограничены разработанной в правительстве программой поддержки.
Меры по оформлению льготной ипотеки государство был вынуждено разработать, для того чтобы развивать рынок жилья.
 

Банки участники программы
 

В данной программе  приняли участие многие крупные банковские организации, а именно Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы и прочие. Согласно программе, процентная ставка не должна превышать 12% годовых.
 

Банк «Открытие» понизил ставку до 11,5%, его рыночный процент до подачи им документов для участия в программе составлял 16%. К программе присоединился Связь-банк, до этого момента он предлагал ипотечные кредита под 18%. Банки ВТБ и Банк Москвы кредитовали клиентов с процентной ставкой 15,95%. Именно поэтому возможность получить ипотечный кредит на льготных условиях произвел ажиотаж на банковском и жилищном рынках.   
 

Действие программы началось 18 марта. Большее количество клиентов обратилось в ВТБ и общая сумма составила порядка 9 млрд. рублей. В сбербанк за оформлением льготной ипотеки обратилось 3000 человек, и общая сумма заявок составила 5,5 млрд. рублей.  
Значительно количество одобренных заявок в короткий время обусловлено, тем, что выхода данной программы ожидали как заемщики, так и банки. В связи, с чем первые заранее подготовили документы и подали заявку сразу после старта программы.
 

Порядок выдачи льготной ипотеки
 

В соответствии с условиями программы заемщик подает документы на оформление ипотеки на жилье первичного рынка, вторичного или строящегося. По законодательным актам уровень завершенности должен составлять более 20%. В действительности все далеко не так просто.
 

Основной проблемой для строящегося жилья является аккредитация застройщика в банке. Ее отсутствие не позволяет заемщику оформить ипотечный займ. Из чего следует, что только ряд компаний застройщиков примут участие в программе.  
Аккредитацию в основной массе имеют строительные компании элитного жилья.

Застройщики экономкласса были ее лишены, так как банки с начала кризиса снижали риски и разрывали договоры аккредитации. Многие квартиры не подходят под условия программы по ряду условий. Льготная ипотека оформляется по договору участия в долевом строительстве. Нередки случаи, когда оформляются договоры жилищного или строительного кооператива.
 

Для выхода из данной ситуации, заемщику предлагается база застройщиков, которые уже прошли аккредитацию в банке. И клиент может выбрать жилье из представленного каталога.  Так, Сбербанк имеет базу, в которой содержится порядка 6000 объектов в разных регионах государства.
 

Особенности условий льготной программы
 

На реализацию программы государство выделило 20 млрд. рублей. Эти средства направят на покрытие разницы между установленной процентной ставкой в 12% и ставкой банка на рынке ипотеки. При этом рыночная ставка не должна превышать установленный уровень на 3,5 пункта. Действие программы распространяется на займы, которые выданы в период с 1 марта текущего года и 1 марта следующего года.
 

Для Московского региона и Санкт-Петербурга максимально возможный размер кредитного обязательстве не должен превышать 8 млн. рублей, для остальных регионов 3 млн. рублей. Первоначальный взнос, как и при обычной ипотеке равняется 20% от стоимости жилья.
 

Прекратиться действие субсидирования кредита, если ключевая ставка снизится Банком России до 8,5%. По словам экспертов, для участников программы платежи по ипотеке останутся на прежнем уровне.