22:51 Государство поддержит выдачу ипотеки | |
Коммерческие банки кредитуют клиентов в соответствии с программой льготной ипотеки. Оформить более выгодный ипотечный кредит получиться далеко не на все жилье, его рамки строго ограничены разработанной в правительстве программой поддержки. Банки участники программы В данной программе приняли участие многие крупные банковские организации, а именно Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы и прочие. Согласно программе, процентная ставка не должна превышать 12% годовых. Банк «Открытие» понизил ставку до 11,5%, его рыночный процент до подачи им документов для участия в программе составлял 16%. К программе присоединился Связь-банк, до этого момента он предлагал ипотечные кредита под 18%. Банки ВТБ и Банк Москвы кредитовали клиентов с процентной ставкой 15,95%. Именно поэтому возможность получить ипотечный кредит на льготных условиях произвел ажиотаж на банковском и жилищном рынках. Действие программы началось 18 марта. Большее количество клиентов обратилось в ВТБ и общая сумма составила порядка 9 млрд. рублей. В сбербанк за оформлением льготной ипотеки обратилось 3000 человек, и общая сумма заявок составила 5,5 млрд. рублей. Порядок выдачи льготной ипотеки В соответствии с условиями программы заемщик подает документы на оформление ипотеки на жилье первичного рынка, вторичного или строящегося. По законодательным актам уровень завершенности должен составлять более 20%. В действительности все далеко не так просто. Основной проблемой для строящегося жилья является аккредитация застройщика в банке. Ее отсутствие не позволяет заемщику оформить ипотечный займ. Из чего следует, что только ряд компаний застройщиков примут участие в программе. Застройщики экономкласса были ее лишены, так как банки с начала кризиса снижали риски и разрывали договоры аккредитации. Многие квартиры не подходят под условия программы по ряду условий. Льготная ипотека оформляется по договору участия в долевом строительстве. Нередки случаи, когда оформляются договоры жилищного или строительного кооператива. Для выхода из данной ситуации, заемщику предлагается база застройщиков, которые уже прошли аккредитацию в банке. И клиент может выбрать жилье из представленного каталога. Так, Сбербанк имеет базу, в которой содержится порядка 6000 объектов в разных регионах государства. Особенности условий льготной программы На реализацию программы государство выделило 20 млрд. рублей. Эти средства направят на покрытие разницы между установленной процентной ставкой в 12% и ставкой банка на рынке ипотеки. При этом рыночная ставка не должна превышать установленный уровень на 3,5 пункта. Действие программы распространяется на займы, которые выданы в период с 1 марта текущего года и 1 марта следующего года. Для Московского региона и Санкт-Петербурга максимально возможный размер кредитного обязательстве не должен превышать 8 млн. рублей, для остальных регионов 3 млн. рублей. Первоначальный взнос, как и при обычной ипотеке равняется 20% от стоимости жилья. Прекратиться действие субсидирования кредита, если ключевая ставка снизится Банком России до 8,5%. По словам экспертов, для участников программы платежи по ипотеке останутся на прежнем уровне. | |
|